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地产高层对未来走势的真正看法

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地产高层对未来走势的真正看法

发布日期:2016-12-08 作者: 点击:

万华地产

很多人都想知道房价的未来走势,网上的各路专家众说纷纭,究竟谁说的话靠谱,太难分辨了。但是有一种人的看法是非常有参考价值的,那就是房地产的高层领导,春江水暖鸭先知,作为一家大型房地产企业的掌控者,这些人对房价的看法一定是敏锐且正确的,至少判断成功率会比普通专家强上很多,否则他们的企业早就倒闭了。

那么你们想不想知道,各大房地产企业高层对于中国房价未来走势的真正看法呢,今天我来给大家深度揭秘。

看到深度揭秘,很多人会认为,是不是要放独家爆料了,有重磅小道消息?其实不是的,这些房地产高层的嘴巴都是很严的,他们就是靠这些机密信息来吃饭,怎么会到处对外说,即便他说了,你也很难判断他说的是真话还是迷雾弹。

那么我们怎么得知他们的真正想法呢?其实也不难,我们不需要关心他说了什么,我们只关心他做了什么就可以了,行动说明一切。鉴于地产企业过于庞大,调头困难,他的判断成型到行动完成的时间差会长达半年到一年,而且他的行动是无法保密的,这个时候,我们就可以随着他的行动,来获知他对未来的房价判断。

我们做个假设,假设你是地产商,这个时候你判断未来房价会暴涨,那么你会怎么做?你会不会赶紧把自己手头的地块开发成房子,趁着房价还没涨之前赶紧卖给购房者,然后把现金全部回笼到自己手中放银行存理财?

肯定不会啊,正确的做法是马上借钱去买地,能借多少借多少,囤积的地越多越好,手头的地也要减缓开发,拖延上市速度,已经建成的楼盘,能不卖就不卖,毕竟能多拖一个月出手,说不定就能多卖个10%,这种行为,叫捂盘惜售。

在任意时刻,只要开发商认为他手中的房源卖便宜了,未来会上涨,他都不会痛快的卖房,辛苦开发土地不就是为了赚钱嘛,房价疯涨躺着赚钱多好。

另外还要告诉大家的是,要区分真捂盘和假捂盘,有的时候开发商会虚假捂盘来烘托气氛好卖房子。怎么区分呢,也很简单,当开发商真捂盘的时候,什么都不会说,就是告诉你房源已售罄,建议你去别家看看。而假捂盘的时候,销售经理会告诉你,房价还要涨,好多人来买,所以房子马上就卖没了,赶紧买吧。

实际上,如果要涨,他干嘛还要告知你,不收你茶水费就不错了,塞红包才会卖给你,不然就二个字,没房。

开发商出现加速拿地、减慢售房等捂盘行为的时候,就代表他们判断房价会涨,当房价涨完之后,售楼部的小姐才会告诉你,房价还会涨让你赶紧买。。。

房价下跌的时候

如果你预测到房价会下跌,作为一个开发商,你的第一反应就是少拿地多卖房,加快卖房速度,回笼现金到手中,捂盘是绝对不可能捂盘的,多拿一个月就可能跌10%,亏死了,早点卖掉才是正道。

此外,当房价已经暴跌的时候,开发商还会做的一件事就是?;な勐ゴ?,拒绝退房。

所以,当地产商出现加速售房、减少拿地等行为的时候,就代表他们预判房价会跌,而已经暴跌之后,地产商会保卫售楼处,拒绝退房。。。


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